温州房价上涨得到抑制 统计局释疑为何地产投资增速加快

今年国庆期间以及国庆以后，全国一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房价的过快上涨。需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求;供给角度讲，增加土地供应;交易环节讲，加大了对交易环节违法违规行为的查处。

毛盛勇称，10月21日国家统计局的网上公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据，所有的城市环比增速都出现回落，还有两个城市价格出现了下降。这说明房地产调控政策对抑制房价的过快上涨还是起到了初步成效。

中新网从多家机构获取的数据同样反映了这一调整迹象。近日，中国指数研究院发布报告显示，10月份全国百城(新建)住宅平均价格涨幅较上月回落1.18个百分点。非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落。

易居研究院数据显示，10月，30个典型城市当中的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

去库存显效 待售面积继续减少

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，待售面积继续减少，说明楼市整体去库存非常有效。但部分城市和区域后续需要积极补库存，才能更好缓解一些大城市抑制房价的压力。从土地购置面积数据来看，房企在今年前三季度销售行情较好的情况下，积极补库存的态势也很明显。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

为何房地产开发投资增速加快?

统计局数据显示，1-10月份，房地产开发投资增速有所回升。全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。

毛盛勇解释称，最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速非常低，去年是-2.4%，去年基数非常低，造成今年房地产投资增速比较高。估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者保持这个势头，不会明显下降。

严跃进亦认为，一是，去年1-10月份基数相对低，二是，目前房企销售业绩改善情况下有动力去做新一轮投资。

1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。严跃进表示， 15%的同比增幅水平，说明房企资金压力相对小。后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，都可能会使得地产融资市场略有收紧。

商品房销售面积增幅未来是否会降?

1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

严跃进表示，1-10月的商品房销售面积、销售额数据比预期要好。“热点一、二线城市楼市渐回理性同时，10月份部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。” 但后续两个月楼市规范销售交易的动作会增加，销售数据同比增幅可能会呈现一个下滑的态势。

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2018温州房价预测 2018温州买房风水

2018温州房价预测？对于老百姓来说，房价是一个很关键性的问题，很多家庭都因此在观望是否要入手一套房屋。当然，经过了2017房价的调控，2018房价会如何呢？下面就来看看温州装修网带来的资讯。

对于房价到底是涨还是跌，主要还是有五大因素的影响：

政府调控的基调与力度；首付比例的高低；还贷成本的高低；中介经营情况；房子是否让卖。

2018温州买房风水：

小户型怎么看？

1、布局紧凑，没有过多的浪费空间。选择造型简单、质感轻巧的家具，让房间看起来有空间感。

2、功能分区明确，动静分离。既可以有轻松休闲的娱乐场所，又可以保持安静的休息空间。互不干扰，相得益彰。

3、划分区域的地面装饰。为了突出区域感而在狭小空间内过度区分，容易造成视觉的阻碍与空间的浪费。

4、朝向感受。虽然不可能每栋都朝南，但是尽量保证南北通风日照充足。有阳光照射的房间，会让生活格外有温暖的感觉。

5、充分利用卧室和客厅的死角，摆设小家具，增加容纳度。

中户型怎么看？

1、厨房阳台的通风、采光。有的厨房附送一半阳台面积，因此开发商可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计。那些不通风的厨房阳台，看起来就只能是堆放杂物的贮藏室，可用率不高。

2、卫生间、厨房不容忽视：如果是一个整日需要开灯的卫生间和厨房，住户用起来肯定心情不爽;除了采光，面积上也要考虑，太局促的空间会让活动显得碍手碍脚很是不便。

3、客厅明敞。中户型面积有限，虽然不能像大户型一样开阔，但是好能保持看电视的佳尺度。一般来说开间达到3.9-4.1米的视线不容易疲劳;如果小于3.9米，就不能够成理想户型。

大户型怎么看？

1、通风、采光。南北通透的户型一般为第一考虑因素，好的通风采光条件能让生活充满活力，每天起床都有一个好心情。

2、隔墙。隔音效果好坏，决定了生活的私密度。保证休息娱乐同时进行而互不干扰的房子，对于人口较多的家庭很有好处

3、客厅。相对独立的空间，尽量方正，避免出现于客厅相连的房门过多，造成凌乱感。另外不要把厨房、卫生间、卧室的门都朝向客厅，影响客厅功能

4、有两个阳台，其中一个工作阳台，用来摆放洗衣机、晾晒衣物等;另一个阳台好与客厅相连，这样可以是客厅显得宽敞、明亮。

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