青岛房价走势持续回暖 青岛房地产精准施策效果好

全国楼市持续回暖，房地产市场“量价齐升”，一线重点城市及热点二线城市房价继续上扬，成交量维持较高热度。下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

根据中国指数研究院数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

落地青岛来看，8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡，环比7月上涨2.37%，涨幅略有扩大。时隔一年之后，青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。

青岛房价回归“九字头” 8月最新住宅均价9062元/㎡

自今年1月以来，青岛房价“触底反弹”，此后持续稳步上扬，8月新建住宅均价定格在9062元/㎡，环比上月增长2.37个百分点。值得一提的是，这是2015年7月以来，青岛商品住宅均价时隔一年后首次回归到“九字头”。业内分析，未来青岛房价继续上涨的可能性仍很大。不过与其他二线城市相比，青岛房价上涨幅度还算平稳健康，2016年1月的新建商品住宅均价为8650元/㎡，历经八个月的时间，涨幅约为4.8%。

纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”，从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。房价及成交量的上涨趋势为青岛楼市迎来传统销售旺季——“金九银十”奠定了良好的基础。9月青岛预计将有近40个新楼盘上市，以此满足越来越多置业者的入市需求。

今年以来，青岛全面落实供给侧结构性改革，狠抓实体经济，紧紧围绕调节市场供需动态平衡的中心任务，坚持稳房价、促成交和去库存的有机统一，有效确保了全市房地产市场的持续平稳、健康发展。

统计数字显示，在多种手段的综合作用下，青岛房地产市场成交量持续增长。今年前9个月，全市新建住房、二手住房销售20.22万套，新建住房库存去化周期已回落至9.6个月，处于合理区间。房价涨幅相对平缓，国家统计局数据显示，1-8月，青岛商品住房价格指数同比上涨2.6%，在19个副省级以上城市中排名第13位，在全国70个大中城市中排名第24位。

落实供给侧结构性改革，围绕“去库存”精准发力，是青岛稳定房地产市场的直接原因。

房地产市场要平稳发展，首要是确保供需平衡。为此，青岛精细化管理房地产市场各个环节，统筹供需两端，以土地供应平稳可控为关键，综合考量房屋供应节奏、户型产品、购房门槛等多方面内容，实现房地产市场平稳发展。

在住宅用地供应上，自2010年以来，青岛每年推出大约1000公顷土地用于住宅建设，供应量的平稳，明确引导市场理性介入。去冬今春，在全国房地产市场逐渐复苏的大背景下，青岛调高了2016年度住宅开发供地计划，确保市场后续有效供应，稳定市场预期。老城区新城区的差别化供地，控制老城区供给，确保新城区供给有效的调控方式，更是成功实现了人口疏解，避免房屋价格非理性变化。

在房屋入市节奏上，青岛通过预售审批精准调控入市房源，适量、有序供应。户型产品供应上，刚性需求占主流，改善型需求强烈时，则及时允许市场对住房户型自主调整。购房门槛上，结合市场需求，有序放宽户籍吸引外地购房，去库存作用明显。

“青岛房地产市场多年来调控的实践证明，有效调节市场供需平衡是稳定市场发展的关键和基础。”市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，自2010年至今，青岛有效保证房地产用地供应量，调节商品房入市总量和节奏，从供给侧持续调节、发力，始终保持房地产市场供需关系动态平衡，有力确保了多年来青岛房价水平的基本稳定和市场销售的稳步增长，为全市经济社会发展发挥了积极作用。下一步，青岛将继续坚持这一调控主基调，注意把握好调节市场供需关系这个总抓手，促成交、稳房价，促进青岛房地产市场持续良性发展。

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青岛房价走势保持上涨 青岛房价均价多少

2016年对于青岛楼市来说是个特殊的一年，在此前几年，一到传统的销售旺季“金九银十”，房地产开发商为了提高业绩，青岛楼市中各家楼盘销售处随处可见特价房、低起价、买房送车、买房送家电等宣传广告。而且即使在如此卖力的宣传下，青岛楼市的成交量也并没有出现多达起色。可今年的“金九银十”就不同了，各种促销手段并不多见，反而捂盘惜售、涨价通知等氛围弥漫着青岛的楼市。这是为什么呢？下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

首先我们先看一下青岛的整体楼市状态，据国家统计局在9月中旬发布最新房价数据显示，青岛房价在8月实现了“双涨”，环比上涨2.1%，同比上涨6.6%，这是青岛房价连续第9个月上涨。楼市保持热度使青岛楼市量价齐升，各种数据都将被刷新。其中，青岛新建商品住宅成交总金额在短短八个月的时间，就超过了2015年全年的签约总金额（1084.55亿）。数据显示，前8个月青岛新建商品住宅成交总金额为1127.85亿元。

在销量方面，虽然前8个月的销量没有超过去年全年的总量，但是也仅仅只有2000套的差距，加上9月份青岛楼市的成交数据，前九个月的销量超过2015年的总量成为必然，接下来只是会超过多少的问题。受到土地市场火爆影响的关系，今年以来青岛的单价、总价地王记录纷纷被刷新。尤其是今年7月份宜昌路16号拍出的楼面价高达12520元/平方米，震惊了青岛市民，此地王一出后，众多楼盘迅速跟进涨价。

而且在进入9月后，青岛虽然加大了土地供应力度，但是由于众房企对青岛房价还是保持上涨的预期，导致青岛的土地市场继续保持高温。例如在上周青岛土地招拍挂市场共成功出让3宗商住用地，总成交面积242.83亩，总成交金额90349.86万元。这个数据和此前一周对比可以发现，虽然出让宗数和面积都降低了，但是成交金额却上涨了27.51%，可见拿地成本又增加了，落落查询资料得知，这又归功于一块地王的诞生。

9月19日，青岛高新区一块100亩的地块出让，吸引了融创等众多房企参与竞拍。在经过550轮的激烈竞价后，北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价竞得该地块，溢价率高达341.49%，此地块也成为了高新区“新地王”。土地市场热度不断攀升，地王记录屡被刷新，引爆了整个青岛房地产市场，不少项目也随即做出反应，以此为噱头涨房价。地王的不断出现，造成开发商和购房者的房价预期上涨，因此在进入银十月的青岛楼市热度将会延续9月的势头，房价或继续保持上涨。

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2018青岛房价预测 2018青岛房价低不能买的户型

2018青岛房价预测？对于老百姓来说，房价是一个很关键性的问题，很多家庭都因此在观望是否要入手一套房屋。当然，经过了2017房价的调控，2018房价会是怎么样的呢？下面就来看看青岛装修网带来的资讯。

对于房价到底是涨还是跌，主要还是有五大因素的影响：

政府调控的基调与力度；首付比例的高低；还贷成本的高低；中介经营情况；房子是否让卖。

2018青岛房价再低也不能买的户型：

1、纯北户型

纯北户（除边户外）常年见不到阳光，如果每天见不到阳光对我们的身体没有太大益处，从健康角度出发，纯北户（除边户外）户型不能买。

2、西向户型

客厅如果为西向的话，下午的阳光较为强烈，照到房间较为刺眼，这时候如果在客厅看电视，强烈的阳光会带来一些影响。另外，西向户型容易西晒。西晒是建筑物由于地理位置产生的一种危害。日常生活中，西晒的坏处是很明显的主要是家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大、房间“冬冷夏热”、氧份易被蒸发等。

3、客厅不独立的户型

如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

4、卧室不私密户型

如果带客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，要是卧室距离邻居的窗户太近，这样也很不私密，会有长期活在别人的监视或监听下生活的错觉。

5、入户门正对卫生间门

如果卫生间的位置在入户门的正对面，当家里来客人，如果您正好从卫生间里出来，是不是有些尴尬呢；其次卫生间的异味也会让家人和客人产生不舒适。

温馨提示：2018青岛房价预测就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居青岛装修网