上海房价或上涨2.5倍 还不买房等什么

之前有专家表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长2.5倍以上。与此同时，今年以来“地王”频出，松江泗泾“奔六”、浦东新场“奔七”、浦东周康“奔八”也基本上是板上钉钉。根据小编身边的各种真人真事，好多待买一族都因为观望，错失了低价买房的最好时机，再等下去只会越来越贵，在此小编就为大家推荐一下还没有来得及疯涨的低价盘。

项目简介：龙湖北城天街地处成熟的顾村大型居住区，享有上海的“双站双枢纽”核心交通位置——地铁上盖，地铁7号线“刘行站”“潘广路站”双站可达项目南北两地块，且可1站直接换乘规划中的地铁15号线。同时项目自有“P+R+公交”枢纽，整合地铁、停车楼和6条公交线路，未来将成为北上海市民出行的重要交通枢纽之一。

1、双轨交：7号线潘广路站上盖、规划中15号线刘行站

2、双公园：顾村公园、项目西侧另带1.3万㎡市民公园

动态：龙湖北城天街现在售8号楼soho，面积为37、50、54、74平1-2房，单价30000元/平，精装交付，预计2017年年底交房。龙湖北城天街铂金岛60-300平可售商铺，单价80000-120000元/平。预约可享5万抵10万优惠。

龙湖北城天街邻顾村公园，项目西侧另带1.3万㎡市民公园，“双公园”配置。龙湖北城天街由南北2个地块组成，总建筑面积约40万㎡的都市地标。南地块自持10万㎡商业，打造一站式购物中心，相当于1.5倍宝山万达，将引入品牌影院和购物超市，能涵盖：休闲娱乐、时尚购物、中西美食、儿童亲子、健康运动、品质生活等。龙湖北城天街可售物业有：3栋复式小阳房，4栋精装小户型和4.3万㎡可售商铺。复式小阳房，36-57㎡，4.5m挑高，可通燃气，自带阳台，方正宜居。精装小户型，30-50㎡，为在沪青年量身打造，拎包入住方便快捷。商铺，100-250㎡，双首层配置，大部分有餐饮条件，投资自用均佳。龙湖北城天街共计总户数4004户。龙湖北城天街，融商业、公园、生活和城市交通地标为一体，生活便利。

自驾：外环沪太路口下，沿沪太路直行，至宝安公路左转，至陆翔路右转到达项目。

公交：527路潘广路陆翔路、宝山区社区巴士、宝山82路联杨路潘广路

商场或超市：菊泉文化街、绿地正大缤纷城

学校：馨佳园学校、馨佳园幼儿园、馨佳园第二幼儿园

医院：复旦大学附属华山医院北院、馨家园社区卫生服务中心、菊泉新城社区卫生服务中心

项目简介：国贸天悦南望佘山，靠近佘山高尔夫、佘山森林公园、辰山植物园、索菲特酒店等高端生活休闲配套。国贸天悦同处轨交17号线、9号线、G50高速三大黄金干道交汇处，可快速通抵大虹桥、徐家汇、长宁古北等繁华区域。

1、户型方正。二期90、94、96平精装3房，一期11幢130-180平3-4房空中平墅即将加推，火爆认筹中。

2、交通便利。距离9号线佘山站、17号线嘉松公路站仅3公里，除小区班车外还规划有15条公交线路;

3、配套齐全。为松江重点打造的佘北生态居住区，规划未来短期内将导入11万人口，商业、教育配套完备;

动态：国贸天悦在售9#10#11#楼。在售130平户型;均价40000元/平，预计9月底开加推16号楼，104套房源。具体价格待定。

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上海房价两年来首先下跌 楼市调控有可能加码

上海房价如今也是在下跌当中，是两年来头一次。当然，二线城市房价下跌更为明显，并且楼市调控仍然可能加码。具体情况下面来看看上海装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

一线城市房价下降

环比来看，一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

具体来看，6月份，北京和上海新房价格环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明显

下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其北京。据统计局数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

业内认为，二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。

“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师如此判断。

他分析称，本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动这两个阶段后，今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调；三四线城市升温则支撑起全国市场。

楼市调控政策仍可能加码

从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势，尤其是在趋紧的调整政策下，房地产市场降温态势明显。

某研究院根据统计局数据测算，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。

赖勤预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。

业内也表示，6月市场继续退烧，后续预计在7、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。

他认为，从去库存角度看，预期今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。

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2018上海房价预测 2018上海买房注意事项

2018上海房价预测？对于老百姓来说，房价是一个很关键性的问题，很多家庭都因此在观望是否要入手一套房屋。当然，经过了2017房价的调控，2018房价会如何呢？下面就来看看上海装修网带来的资讯。

对于房价到底是涨还是跌，主要还是有五大因素的影响：

政府调控的基调与力度；首付比例的高低；还贷成本的高低；中介经营情况；房子是否让卖。

2018上海买房注意事项：

一、制定合理目标

为了不背上过于沉重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍。第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。

二、看房前先做筛选，不要被中介的意见所左右

中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打电话给你推荐，这时，你必须拿着你的购房标准问清楚，否则，等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力。

三、在价格谈判中掌握主动权

对于首次置业的刚需人群来说，要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力。

要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。

四、衡量房子的性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否比较高。

购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定入住后的生活质量；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

五、地段很重要

自住的话肯定优先考虑市中心，市中心配套交通都出色。但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看具体经济情况，经济条件不允许的话，就考虑近郊楼盘。

六、去现场实地看房

决定了要选择的区域、地段之后，最好去楼盘实地勘察下。这样，对楼盘周边环境、交通、社区设计、物业管理、以及房子的户型规划等方面有个了解，看自己是否能够接受。

七、别忽视配套和环境

如果买了个房子，每天要花两个小时去上班，买个菜走个半小时，那实在太不方便，所以交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还有记得关注环境怎样，有没有污染源等。

八、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房，还款年限选择20年至25年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

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