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那你要看看你家这个房子是不是你自己名下的唯一住房了，如果是你自己名下的唯一住房呢，那么还得看看你这个房子住了多长时间。在一些大城市之内买这个房子的时候，都要看住了多长时间的，5年以上基本上就可以减免二手房房产营业税，否则是按照差价的5.6%来计算。
二手房房产营业税的计算方法可不是那么简单好理解的。比如说你现在卖这套房子是花了100万块钱，当初买的时候是花了50万块钱，那就拿现在的价格减去一开始花的钱，中间就是你自己的一个利润，那你这个房子作为一个商品出售，你赚的这个利润肯定是要缴纳营业税的，就从中间抽取这个利润的5.6%。
营业税： 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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