众望所归！嘉兴房价回归理性

今年一季度，本地楼市延续上年末的行情，回暖迹象明显，演绎了一场楼市“小阳春”剧情。而进入下半年，尤其从三季度开始，楼市成交量环比出现回落，但依旧高位运行。据统计，今年前三季度，嘉兴市本级成交各类商品房37712套，同比增加105.32%。其中，商品住宅备案成交量达29346套，同比增139.91%。

前三季度楼市持续火爆，成交量高位运行，而房价也呈现了平稳上涨的态势，呈现“量价齐升”的状态。据了解，7月份开始，热点板块的住宅去化速度持续加快，可售房源不断减少。

在楼市行情带动下，上游土地市场打破了前几年的平静。前三季度，嘉兴市本级已成功出让66宗地块，土地成交面积约218.40万平方米，成交金额约83.31亿元，成交面积、成交金额已超2015年整年。

据统计，前9个月市区已成功出让涉宅类用地超20宗，包括主城区、国际商务区、秀洲新区、城南片区以及油车港镇、余新镇、新塍镇等多个乡镇。

与此同时，众多外来的“大鳄”也将目光瞄准了嘉兴。中梁、祥生、金地、常州上元……在土拍会上，近期大家看到了不少陌生的名字。

早在几年前，嘉兴楼市就迎来不少外地房产“大鳄”，如万科、恒大、万达等，这些新鲜血液的加入，为嘉兴楼市注入了活力。今年，众多外来“大鳄”陆续进驻，未来嘉兴楼市或将面临新一轮的洗牌。不少业内人士表示，当前嘉兴房产去化速度不断加快，开发商拿地“补仓”意愿很强。

行情降温回归理性

随着楼市行情愈演愈烈，10月初，伴随着国内多个城市楼市调控政策的集中出台，我市也迎来了自己的楼市调控政策——“嘉五条”。新政严格监控市场规范，有效遏制了房价过快上涨，本地楼市逐渐回归理性，量价趋稳。

据了解，目前市场上还有不少新盘尚未取得预售证，加上今年新拍地块的体量，后市供应方面依旧充足，房源选择空间较大。10月中下旬，市区有10多个楼盘新开或加推。其中，中梁·吴越首府、佳源·优优秀湖、苏嘉·御品公馆、祥生·江南新语等新项目都已崭露头角。供应量充足，行情趋于冷静，购房者的观望情绪也将加重。

“毕竟房子明年还要继续卖，不能今年吃饱就不管明年了!”业内人士认为，今年各大房企销售业绩斐然，四季度销售压力已然不存在，因此在目前的政策背景下，楼市后市主基调还是“降温”。除此之外，土地市场的竞拍热情也开始回落，更加预示着楼市回归理性的主流方向。

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嘉兴房价涨得太快 买房不能等啊

市场的变局总是扑朔迷离，上一刻还在念叨着嘉兴7~8千/㎡的房价太高，下一刻就看见嘉兴市场上超万元/㎡的房源比比皆是，关键是你发现这些涨的那么凶的房子，你竟然，买!不!到!而当你痛下决心，打算无论新房还是二手房，咬牙抢一套的时候，一连串的“新政”接踵而来，并且，这一次，嘉兴也不再是旁观者!看着成交下行，但房价却并未松动的嘉兴楼市，你我都是懵圈状态。

壹

朋友姓陆，5年前大学毕业，从遥远的西北某大学回到嘉兴工作。

朋友做事有条理，懂规矩，有计划，3年前，他告诉我，打算买房，最近在看。

那一年(2013)，政策仍在收紧，但似乎大家已经能够适应当时的价格和产品了，成交量也不再是2011、2012年的低谷，量价都在慢慢回升。那一年，朋友铁了心的想买在北师大，罗马、康桥、翠湖、铂金夏宫、格兰英郡，几乎看了个遍，最终没有出手。

因为：“太贵，钱不够。”

贰

2014年年初，朋友升职加薪，邀着我们几个好友吃饭，席间又谈起买房，说今年，打算定下来。

那一年是定调“双向调控”的开端年，包括嘉兴也出台了不少利好政策，也正是这些政策稳住了嘉兴楼市，2014年的楼市成交中规中矩。

那一年，朋友依旧挑着北师大，但终究还是没有下手，理由是“选择挺多，可以再等等。”

叁

2015无疑是复苏之年，在“去库存”的口号声中，各种利好新政接连登场，5次降息、6次降准，同时多地限购、限贷松绑，全年成交量仅次于2010年，但房子越造越“偏”，使得数据上看全年房价反而下滑了。

这一年，朋友挑房已经不再局限北师大，但仍未出手，因为：“感觉房价还要跌。”

肆

2016年，仿佛一夜之间暴雨倾盆，成交、房价一路上扬，猜测房价的速度甚至跟不上飙升的楼市温度。

4月的房博会之后，朋友几乎每个周末都在看房，一开始在各个售楼处看，眼睁睁看着曾经不忍下手的房源涨了1000+，甚至2000+;又眼睁睁看着这些自己已经看不懂数字的房子轻易的成交了.....

再后来，朋友就不去售楼处了，因为销售直接告诉他没房子了，于是，他开始在每个周末或者工作日的傍晚在网上淘房，在中介谈房，在房东家里看房.....

在这样艰难的环境里，朋友——买——房——了!

10月中旬，城南某盘，单价1.2w+，比曾经自己心心念念的北师大学区房贵了近2千/㎡。

朋友自嘲：“被逼疯了，脑一热，就买了!”

11月，政策暧昧，楼市轻颤，总给人要降的讯息，但即将月末，数据的变化也只是微微，而从市场的反应来看，主流房源价格远不止数据显示的这么低。这样的形势，实难看懂，犹豫半天，只能选择观望。

似乎，这又变成了一个下决定买房像便秘的嘉兴楼市。

或许，又将等到“被逼”才能“决定”!

就像电影《2012》里能登上诺亚方舟的船票一样，巨贾、政要能够轻易获得一张，而普通的你我，平时并不在意，等到被逼无奈，只能靠拼杀来登上方舟，似乎只有这样，才能生存。

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2018嘉兴房价预测 2018嘉兴买房注意事项

2018嘉兴房价预测？对于老百姓来说，房价是一个很关键性的问题，很多家庭都因此在观望是否要入手一套房屋。当然，经过了2017房价的调控，2018房价会如何呢？下面就来看看嘉兴装修网带来的资讯。

对于房价到底是涨还是跌，主要还是有五大因素的影响：

政府调控的基调与力度；首付比例的高低；还贷成本的高低；中介经营情况；房子是否让卖。

2018嘉兴买房注意事项：

一、制定合理目标

为了不背上过于沉重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍。第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。

二、看房前先做筛选，不要被中介的意见所左右

中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打电话给你推荐，这时，你必须拿着你的购房标准问清楚，否则，等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力。

三、在价格谈判中掌握主动权

对于首次置业的刚需人群来说，要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力。

要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。

四、衡量房子的性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否比较高。

购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定入住后的生活质量；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

五、地段很重要

自住的话肯定优先考虑市中心，市中心配套交通都出色。但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看具体经济情况，经济条件不允许的话，就考虑近郊楼盘。

六、去现场实地看房

决定了要选择的区域、地段之后，最好去楼盘实地勘察下。这样，对楼盘周边环境、交通、社区设计、物业管理、以及房子的户型规划等方面有个了解，看自己是否能够接受。

七、别忽视配套和环境

如果买了个房子，每天要花两个小时去上班，买个菜走个半小时，那实在太不方便，所以交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还有记得关注环境怎样，有没有污染源等。

八、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房，还款年限选择20年至25年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

温馨提示：2018嘉兴房价预测就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居嘉兴装修网