贷款年限是怎么算的?比如我现在有一个50年产权的房子，2056年到期，那我再住5年去卖，买家还能贷30年吗?

5年之后不好说，按现在的政策：

1、实际年龄加贷款年限不超过65岁都可以。

2、97年之前，房龄年代久远不可以贷款。

3、商业产权的房子贷款时间很短，一般都是10年。首付50%

在中州大道国宾中心订了套小公寓，交了3000元电商，选房那天有业主维权，就没选房想把房子退掉，手续交上了钱一直不给退，怎么办?

如果这个项目有预售许可证，之前签的协议是有效的，这个钱不好退。

节目后经落实，正在走开发商流程，开发商签完字，电商就可以退了。

买了套98年的房子，有房产证，土地信息都没有问题，办理不动产证时不给办理这是小产权的房子，不给办理，该怎么办?

已经给相关部门反映，可以办理。

单位房子，没有房产证，现在房客想办理暂住证，由于没有房产证办不成咋弄?

办不成就给人家租客退钱，换个不需要办理居住证的租客。

听众：王老师，暂住证在居住地和单位有提供居住条件的办，用别人的房本是造假，不行，派出所会根据你提供的材料入户调查，通不过的。

房子首付已付过了，社保没有，被限制了怎么处理?中介费也收过了，买的二手房。

目前限购政策出台后，这样问题频频出现，那遇到这个问题怎么维权呢?

1、合同约定的过户时间在限购政策出台前，守约方可追究对方违约责任。

2、如不可归责于当事人双方,当事人均可行使解除权。

3、为规避限购政策，借用符合条件人的名义购买房屋，不可主张产权。

4、一方当事人虚构或隐瞒事实导致合同无法履行，另一方可以请求解除、变更或撤销合同并主张赔偿损失。

5、限贷政策实施后，买受人在一定情况下能以“限贷”为由主张解除合同。

6、因受调控政策影响解除合同，仍需向中介支付必要费用及合理报酬。

我买的新房，十二月底交房手续不齐延期交房，怎么办?

去年一年的过程当中，由于空气治理所造成的停工、延期交房等问题比较多，但这是属于不可抗力的，不应该让开发商承担责任的;如果因一些其他因素造成的延期交房，开发商是应该承担责任的。

推荐家好的装修公司?

装修重要的有两个方面：1、设计。2、施工质量。

对于普通家庭来讲对于风格的要求没有那多考究，最重要的是质量，施工的工队要有诚信。所以即便是再大的公司，找个靠谱的工队很重要

对于空气净化器该怎么选择?

空气净化现在用的比较多的是新风系统和空气净化器

1、新风系统一般会在装修前期进行安装，地板下面要铺设出风口，屋顶要打回风口。2、类似窗机形式的新风系统，相对简易。

3、空气净化器，可以吸附、分解或转化各种空气污染物，有效提高空气清洁度的产品。

目前相对建议新风系统，如果是老房子，可以装相对简易的窗机或柜机。

居家|如果我们不能改变天气，那么只能......

复合木地板下装地暖，是不是热效果很不好?

装地暖一般地面可铺设瓷砖或者木地板

瓷砖导热性强，但如果遇水容易滑倒，摔倒时还比较疼

木地板导热性稍差，但脚感好，适合家里有老人和小孩的。

买的商城路7号院的房子，所有的税都交过了，也网签过户了，现在没有土地信息，现在无法往下办理不动产登记，怎么办好?

如果全部资金监管，不动产证办不下来对方是拿不到钱的，只能等政策。

1、和对方商量能不能先住上

2、退房，网签、税费都可以退，但是程序会麻烦些。

昨晚回老家看了装修公司做的防水，卫生间防水高出地面30公分够吗?淋浴房1.8米，厨房那边没有做防水，这种设计合理吗?

整体来看中规中矩，是符合标准的，可以再加点钱，再做高些，以防万一。

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