福州二手房？二手房是很多人买房的第一选择，为什么大家会选择二手房呢？其实，因为二手房的购买能够省却很多的麻烦事。当然，二手房的选择依旧要按照程序走，费用也缴纳清楚。为此，下面我们就来看看许福州装修网带来的二手房交易流程以及费用问题，希望对大家有所帮助。

二手房购买流程：

（一）下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

（二）注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

（三）签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

（四）付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

（五）收房过户要验收

买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户 口，要敦促卖方及时迁出。

二手房详细费用：

一、买房首付

二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的，但计算方法不一样。计算二手房的首付款，不得简单的用价格乘以对应的首付比例。

二、买房税费

我们知道，买二手房的税费比较多，主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的，还需要缴纳贷款担保费。另外，交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。权证登记费方面，住宅80元／套，非住宅550元／套。住宅免征印花税，非住宅印花税为0.05％。

注：

①二手房的价格除销售价外，还有评估价、指导价、网签价、核定价，具体以哪个价格为计税价格，以当地房管局规定的为准。

②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3％。

③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6％。

三、二手房房产证年限长短的影响

二手房不满二、满二和满五少有，区别比较大。满二指房产证（不动产证）或契税凭证满2年。在挑选二手房时，注意选择满2年的房子，能少缴税一些税。

温馨提示：二手房购买流程以及费用就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多楼市资讯，请关注众易居福州装修网